O mercado imobiliário de Fortaleza vive um novo marco. Após dois anos de fundação, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII IMMOBINVEST) fará sua estreia na B3 — a Bolsa de Valores do Brasil — no dia 5 de novembro, consolidando um avanço histórico para o setor de investimentos no Nordeste. O IMMOBINVEST é o único fundo imobiliário de permuta das regiões Norte e Nordeste.
Gerido pela Astor Capital e Baobá Capital, com consultoria da Lopes Immobilis, o IMMOBINVEST nasce com uma credencial rara: trata-se de um fundo genuinamente cearense que chega ao ambiente da Bolsa, ampliando a credibilidade e a liquidez do mercado local. A listagem permitirá acesso diversificado a ativos, custos operacionais mais baixos e negociação em tempo real, no mesmo modelo das ações.
“O que estamos fazendo é profissionalizar as operações de cotas de terreno e permuta. O IMMOBINVEST é um fundo imobiliário regulado pela CVM, com gestão profissional e governança corporativa, o que traz segurança e transparência ao investidor. Na prática, o fundo atua como investidor na aquisição de terrenos destinados a incorporadores. Em troca, recebe unidades imobiliárias construídas nesses mesmos terrenos — como nas operações tradicionais de cotas —, mas agora dentro de uma estrutura formal, auditada e reconhecida pelo mercado de capitais”, explica Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis.
A idealização do fundo reúne nomes de destaque no ecossistema regional: José Carneiro Filho e Eduardo Lima, da Baobá Capital, e Rodrigo Frota, Alexandre Frota e Francisco Morel, da Astor Capital. A consultoria é liderada por Ricardo Bezerra, cuja visão estratégica orienta o foco central da iniciativa.
Segundo Bezerra, trata-se de uma operação singular no contexto regional, sendo um dos poucos fundos de desenvolvimento do Nordeste com foco em permuta de terrenos com construtoras. “Cada terreno gera uma série de oportunidades de trabalho, novos investimentos no segmento da construção civil e movimenta uma cadeia produtiva gigantesca”, destaca.
O lançamento do IMMOBINVEST acontece em um momento de otimismo para o mercado imobiliário da capital cearense. Em 2024, o VGV para Fortaleza e Região Metropolitana alcançou R$ 8,5 bilhões, com crescimento de 23% em relação ao ano anterior. A presença do IMMOBINVEST na B3 representa uma porta aberta para novos investimentos e reforça a imagem de Fortaleza no cenário nacional.
De acordo com Ricardo, a estreia do FII IMMOBINVEST na B3 reforça o amadurecimento do mercado imobiliário regional e a confiança dos investidores no modelo de permuta. “É um investimento regulado, com gestão profissional e benefícios fiscais que fortalecem sua atratividade no cenário atual”, destaca.
